Realitní boom ve Frankfurtu: Růst nájmů, výškové budovy a příliv globálních investorů

• Frankfurtský trh s nemovitostmi: Aktuální dynamika a klíčové faktory
• Inovace v oblasti PropTech a digitální transformace v sektoru nemovitostí ve Frankfurtu
• Hlavní hráči a měnící se konkurenční dynamika ve Frankfurtu
• Očekávané trajektorie růstu a tržní potenciál
• Pohledy na jednotlivé obvody: Hotspoty a rozvíjející se oblasti
• Co nás čeká na frankfurtském trhu s nemovitostmi?
• Navigace riziky a využívání příležitostí v rychle se vyvíjejícím trhu
• Zdroje a odkazy

“Trh s nemovitostmi ve Frankfurtu v roce 2025 je studiem kontrastů: žhavý bytový sektor, který se potýká s omezenou nabídkou, komerční krajina přizpůsobující se novým pracovní trendům a rostoucí zájem globálních investorů.” (zdroj)

Frankfurtský trh s nemovitostmi: Aktuální dynamika a klíčové faktory

Trh s nemovitostmi ve Frankfurtu čeká v roce 2025 významná transformace, poháněná rostoucími nájemními cenami, vlnou nových výškových budov a výrazně rostoucím zájmem globálních investorů. Jako finanční kapitál Německa nadále Frankfurt přitahuje nadnárodní korporace, finanční instituce a technologické firmy, což zvyšuje poptávku po rezidenčních i komerčních nemovitostech.

Raketově rostoucí nájmy

• Rezidenční nájmy ve Frankfurtu dosáhly rekordních výšin, přičemž průměrné požadované nájmy za nové nájemní smlouvy přesáhly 19 € za čtvereční metr v 1. čtvrtletí 2024, což představuje meziroční nárůst přes 7% (JLL).
• Růst nájmů kancelářských prostor také pokračuje, přičemž prvotřídní kancelářské prostory v centru města nyní dosahují až 48 € za čtvereční metr měsíčně, což odráží 5% meziroční růst (Colliers).
• Nízké míry neobsazenosti – v současnosti pod 2% pro rezidenční prostory a asi 7% pro kanceláře – zintenzivňují konkurenci mezi nájemci (Savills).

Nové věže přetvářející obzor

• Frankfurtova silueta prochází dramatickou proměnou, kdy je ve výstavbě nebo v pokročilé fázi plánování více než 20 výškových projektů. Významné projekty zahrnují komplex FOUR Frankfurt a Millennium Tower, který po dokončení bude nejvyšší budovou v Německu (FOUR Frankfurt).
• Tyto projekty přidávají tisíce nových rezidenčních jednotek a prémiových kancelářských prostor, s cílem vyřešit nedostatek nabídky a přilákat mezinárodní nájemce.

Globální investoři se hrnou dovnitř

• Frankfurt zůstává jedním z hlavních cílů pro institucionální investory a nachází se mezi nejatraktivnějšími realitními trhy v Evropě v roce 2024 (PwC/ULI Emerging Trends in Real Estate Europe 2024).
• Objemy přeshraničních investic vzrostly, přičemž se zejména fondy z Severní Ameriky a Asie aktivně podílejí na akvizicích kancelářských budov a logistických aktiv (CBRE).
• Status Frankfurtu jako finančního uzlu po Brexitu a jeho silná infrastruktura nadále podněcují jeho globální atraktivitu.

V souhrnu bude trh s nemovitostmi ve Frankfurtu v roce 2025 charakterizován rostoucími nájmy, rychle se vyvíjejícím obzorem a trvalým mezinárodním investováním, což posiluje jeho pozici jako přední evropské nemovitostní destinace.

Inovace v oblasti PropTech a digitální transformace v sektoru nemovitostí ve Frankfurtu

Frankfurtský trh s nemovitostmi čeká v roce 2025 významná transformace, poháněná konvergencí raketově rostoucích nájmů, a nárůstem nových výškových projektů, a zvyšující se zájem globálních investorů. Jako finanční kapitál Německa nadále Frankfurt přitahuje nadnárodní korporace, fintech startupy a rostoucí expat komunitu, což vše podněcuje poptávku po rezidenčních i komerčních nemovitostech.

Raketově rostoucí nájmy

• Rezidenční nájmy ve Frankfurtu zaznamenaly ostrý nárůst, přičemž průměrná požadovaná nájemní cena dosáhla 19,50 € za čtvereční metr v 1. čtvrtletí 2024, což představuje více než 7% meziroční nárůst (JLL).
• Prvotřídní kancelářské nájmy rovněž dosáhly rekordních výšin, přičemž průměrná cena činí 48,50 € za čtvereční metr měsíčně v centrální obchodní čtvrti, což odráží 5% meziroční růst (Colliers).
• Nízké míry neobsazenosti – v současnosti pod 3% pro prvotřídní rezidenční prostory a 7,5% pro kanceláře – zintenzivňují konkurenci a zvyšují ceny (Savills).

Nové věže přetvářející obzor

• Frankfurtova silueta prochází dramatickou proměnou, přičemž více než 20 výškových projektů je buď ve výstavbě nebo v pokročilé fázi plánování. Významné projekty zahrnují komplex FOUR Frankfurt a Millennium Tower, který se po dokončení stane nejvyšší budovou v Německu (FOUR Frankfurt).
• Tato smíšená použití začleňují inteligentní technologie budov, energeticky efektivní systémy a digitální vybavení, což odráží závazek města k inovacím v oblasti PropTech a udržitelnosti (Green Building Solutions).

Globální investoři se hrnou dovnitř

• Mezinárodní kapitál proudí do Frankfurtu, přičemž objemy přeshraničních investic překročily 4,2 miliardy € v roce 2023, což je 15% nárůst oproti předchozímu roku (CBRE).
• Asijští a blízkovýchodní investoři jsou obzvlášť aktivní, zaměřují se na trofejové aktiva a nové projekty na výborných lokalitách města.
• Platformy PropTech a digitální transakční nástroje zjednodušují přeshraniční obchody, díky čemuž je Frankfurt přístupnější pro globální kupce a institucionální fondy.

Jak se blíží rok 2025, frankfurtský sektor nemovitostí zůstane hotspotem pro inovace, investice a městský růst, podpořen digitalizací a silným mezinárodním apetitem po nemovitostních aktivech.

Hlavní hráči a měnící se konkurenční dynamika ve Frankfurtu

Frankfurtský trh s nemovitostmi prochází dramatickou transformací, jak se blíží rok 2025, charakterizovanou rychlým růstem nájmů, nárůstem výškových projektů a zvýšeným zájmem globálních investorů. Status města jako finančního uzlu, posílený relokacemi po Brexitu a silnými ekonomickými základy Německa, nadále přitahuje jak domácí, tak mezinárodní kapitál.

• Raketově rostoucí nájmy: Kancelářské a rezidenční nájmy ve Frankfurtu dosáhly rekordních výšin. Podle JLL vzrostly prvotřídní kancelářské nájmy na 48,50 € za čtvereční metr měsíčně v 1. čtvrtletí 2024, což představuje 7% meziroční nárůst. Rezidenční nájmy také vzrostly, přičemž Numbeo hlásí, že průměrné měsíční nájmy za byt v centru města překročily 1 500 €, což odráží napjatou nabídku a silnou poptávku.
• Nové věže přetvářející obzor: Silueta města se rychle vyvíjí, přičemž několik významných projektů je v přípravě. Vývoj komplexu FOUR Frankfurt, smíšená činnost v hodnotě 1 miliardy €, má do roku 2025 dodat více než 200 000 čtverečních metrů kancelářských, rezidenčních a maloobchodních prostor. Mezi další významné projekty patří Omniturm a T1 Tower, které lákají špičkové nájemce a luxusní kupce.
• Globální investoři se hrnou dovnitř: Frankfurtovy nemovitosti jsou čím dál více považovány za bezpečný přístav pro mezinárodní kapitál. V roce 2023 představovaly přeshraniční investice více než 40% z celkového objemu transakcí v komerčních nemovitostech, s výraznými přílivy z Severní Ameriky, Blízkého východu a Asie (CBRE). Mezinárodní hráči jako Blackstone, Brookfield a Allianz Real Estate rozšiřují svá portfolia, zaměřují se na jak core, tak value-add aktiva.
• Ovlivněné konkurenční dynamiky: Příliv globálního kapitálu a nové projekty zintenzivňují konkurenci mezi pronajímateli a developery. Zatímco etablovaní hráči jako DIC Asset AG a Gross & Partner si udržují silnou pozici, noví hráči a joint ventures přetvářejí tržní krajinu a posouvají inovace v oblasti udržitelnosti a technologií inteligentních budov.

Jak se Frankfurt blíží roku 2025, interakce rychle rostoucích nájmů, ambiciózních nových věží a zájmu globálních investorů dále posílí realitní trh města, což z něj činí jedno z nejdynamičtějších realitních hotspotů v Evropě.

Očekávané trajektorie růstu a tržní potenciál

Frankfurtský trh s nemovitostmi čeká významný růst v roce 2025, poháněným shodou faktorů, včetně rostoucích nájemních cen, vlnou nových výškových developmentů a rostoucím zájmem globálních investorů. Jako finanční kapitál Německa nadále Frankfurt přitahuje nadnárodní korporace, finanční instituce a technologické firmy, což podněcuje poptávku po rezidenčních i komerčních nemovitostech.

• Raketově rostoucí nájmy: Nájemní ceny ve Frankfurtu se nacházejí na strmé vzestupné trajektorii. Podle Statista dosáhla průměrná měsíční nájemní cena za nové kontrakty v prvotřídních lokalitách v roce 2023 částky 19,50 € za čtvereční metr, přičemž prognózy naznačují další nárůst o 5-7% do roku 2025. Tento nárůst je přičítán omezené nabídce bydlení, růstu populace a statusu města jako finančního centra v post-Brexitovém období.
• Nové věže transformující siluetu: Frankfurtská silueta prochází dramatickou proměnou, přičemž více než tucet výškových projektů je buď ve výstavbě nebo v pokročilé fázi plánování. Významné projekty zahrnují komplex FOUR Frankfurt a Omnia Tower, které mají do roku 2025 přinést tisíce nových rezidenčních a kancelářských jednotek. Tyto projekty by měly částečně zmírnit nedostatek nabídky, ale poptávka se očekává, že překročí nové dokončení.
• Globální investoři se hrnou dovnitř: Mezinárodní kapitál k Frankfurtskému trhu s nemovitostmi stále více proudí. V roce 2023 představovaly přeshraniční investice téměř 40% všech transakcí v komerčních nemovitostech, podle CBRE. Investoři z Asie, Blízkého východu a Severní Ameriky jsou zvlášť aktivní, přitahováni stabilitou ekonomiky Frankfurtu, silnou infrastrukturou a vysokými výnosy z nájmů.

Když se díváme do roku 2025, analytici předpovídají, že Frankfurt zůstane jedním z nejdynamičtějších realitních trhů v Evropě. Kombinace rostoucích nájmů, ikonických nových developentů a udržitelného globálního investování bude pravděpodobně pokračovat v růstu kapitálu a nájemních cen. Avšak výzvy, jako jsou regulační změny, zúžení v konstrukci a problémy s dostupností, můžou zpomalit tempo expanze. Celkově zůstávají základy trhu silné, což činí Frankfurt jako prioritní destinaci pro investice do nemovitostí v nadcházejících letech.

Pohledy na jednotlivé obvody: Hotspoty a rozvíjející se oblasti

Frankfurtský realitní trh čeká významná transformace v roce 2025, přičemž dynamika na úrovni obvodů odhaluje jak zavedené hotspoty, tak rychle se rozvíjející oblasti. Jako finanční kapitál Německa nadále Frankfurt přitahuje globální investory, poháněná svou robustní ekonomikou, mezinárodní dostupností a vlnou nových výškových developmentů.

• Raketově rostoucí nájmy v prvotřídních obvodech: Centrální obvody jako Innenstadt, Westend a Sachsenhausen zažívají bezprecedentní růst nájmů. Podle JLL překročily průměrné rezidenční nájmy v těchto oblastech 22 € za čtvereční metr na začátku roku 2024, přičemž prognózy naznačují další nárůst o 5-7% do roku 2025. Komerční sektor odráží tento trend, přičemž kancelářské nájmy v CBD dosahují rekordních výšin 48 € za čtvereční metr, poháněné omezenou nabídkou a trvalou poptávkou od finančních institucí a technologických firem (Savills).
• Nové věže přetvářející obzor: Silueta města prochází dramatickou proměnou, zejména v obvodech Europaviertel a Bankenviertel. Projekty jako FOUR Frankfurt a Millennium Tower mají do roku 2025 dodat tisíce nových rezidenčních a kancelářských jednotek, což zintenzivňuje soutěž o prémiové prostory (FOUR Frankfurt). Tyto vývoje přitahují nejen nadnárodní korporace, ale také jednotlivce s vysokým čistým jměním, kteří hledají luxusní městské bydlení.
• Rostoucí oblasti získávající dynamiku: Obvody jako Gallus, Ostend a Bockenheim se rychle rozvíjejí jako atraktivní alternativy. Ostend, podporovaný přítomností Evropské centrální banky, zaznamenal nárůst rezidenčních nájmů o více než 10% meziročně (Město Frankfurt). Gallus, kdysi průmyslový, je nyní hotspotem pro mladé profesionály a startupy, s novými smíšenými rozvojovými projekty a zlepšenými dopravními vazbami.
• Globální investoři se hrnou dovnitř: Mezinárodní kapitál nadále proudí do Frankfurtu, přičemž investoři z Asie, Blízkého východu a Severní Ameriky se zaměřují jak na trofejové aktiva, tak na příležitosti k hodnotovému růstu. V roce 2023 představovaly přeshraniční investice téměř 40% všech transakcí s nemovitostmi ve městě (CBRE), což je trend, který má v roce 2025 dále zrychlit, protože Frankfurt upevňuje svůj status jako evropské brány.

V souhrnu bude trh s nemovitostmi ve Frankfurtu v roce 2025 definován rostoucími nájmy v klíčových obvodech, siluetou doplněnou o nové věže a přílivem globálních investic, zatímco rozvíjející se čtvrti nabízejí nové příležitosti pro růst a diverzifikaci.

Co nás čeká na frankfurtském trhu s nemovitostmi?

Perspektiva frankfurtského trhu nemovitostí v roce 2025 je definována rostoucími nájmy, dynamickou siluetou a zintenzivněním globálního zájmu investorů. Jako finanční kapitál Německa nadále Frankfurt přitahuje nadnárodní korporace, fintech startupy a expatrianty, což posiluje poptávku po rezidenčních i komerčních nemovitostech.

• Raketově rostoucí nájmy: Rezidenční nájmy ve Frankfurtu se nacházejí na strmé vzestupné trajektorii. Podle Statista dosáhla průměrná nájemní cena za nové smlouvy částky 18,50 € za čtvereční metr v roce 2023, což je nárůst z 16,50 € v roce 2021. Analytici očekávají, že tento trend přetrvá až do roku 2025, poháněn omezenou nabídkou bydlení a rostoucí populací. Míra neobsazenosti ve městě zůstává pod 1%, což zintenzivňuje soutěž o byty (JLL).
• Nové věže přetvářející obzor: Silueta Frankfurtu se chystá na další transformaci. Několik vysoce profilových projektů, jako je FOUR Frankfurt a Millennium Tower, by mělo být dokončeno do roku 2025. Tyto smíšené projekty přidají tisíce prémiových bytů a kancelářských prostor, určených pro rostoucí finanční sektor města (FOUR Frankfurt). Ambice města soupeřit s Londýnem a Paříží jako evropským finančním uzlem se odráží v jeho pokračujícím boomu ve výstavbě.
• Globální investoři se hrnou dovnitř: Mezinárodní kapitál nadále proudí do frankfurtského trhu s nemovitostmi. V roce 2023 představovaly přeshraniční investice více než 40% všech transakcí s komerčními nemovitostmi ve městě (CBRE). Investoři z Asie, Blízkého východu a Severní Ameriky jsou zvlášť aktivní, přitahováni stabilitou frankfurtské economy a jeho rolí jakožto domov Evropské centrální banky. Očekává se, že trh s kancelářemi v městě zůstane odolný, s prvotřídními výnosy, které se pohybují kolem 3,2% (Savills).

V souhrnu se očekává, že roce 2025 bude frankfurtský trh s nemovitostmi charakterizován vysokými nájmy, vlnou nových výškových developmentů a robustním mezinárodním investováním. Tyto trendy posilují město jako jedno z nejdynamičtějších a konkurenceschopných realitních trhů v Evropě.

Navigace riziky a využívání příležitostí v rychle se vyvíjejícím trhu

Frankfurtský realitní trh čeká v roce 2025 významná transformace, poháněná rostoucími nájemními cenami, vlnou nových výškových projektů a zvýšeným zájmem globálních investorů. Jako finanční kapitál Německa nadále Frankfurt přitahuje nadnárodní korporace, fintech startupy a expatriaty, což zintenzivňuje poptávku po rezidenčních i komerčních nemovitostech.

• Raketově rostoucí nájmy: Ceny nájmů ve Frankfurtu dosáhly rekordních výšin, přičemž průměrná požadovaná nájemní cena za nové smlouvy v centru města přesáhla 22 € za čtvereční metr na začátku roku 2024, což je meziroční nárůst přes 7% (JLL). Rezidenční sektor je podobně postižen, přičemž průměrné nájmy za byty vzrostly na 17,50 € za čtvereční metr, což činí Frankfurt jedním z nejdražších měst v Německu (Immowelt). Tento trend by měl přetrvávat i v roce 2025, podpořen omezenou nabídkou bydlení a silným růstem populace.
• Nové věže přetvářející siluetu: Silueta města prochází dramatickou proměnou, přičemž několik vysoce profilových projektů má být dokončeno v roce 2025. Mezi významné projekty patří věž „Four Frankfurt“ o výšce 233 metrů a věž „Millennium Tower“ o výšce 190 metrů, které přidávají tisíce čtverečních metrů prémiových kancelářských a rezidenčních prostor (Four Frankfurt, Millennium Tower). Tyto projekty jsou navrženy tak, aby splnily vyvíjející se potřeby mezinárodních nájemců a investorů, nabízejí špičkové zařízení a udržitelné standardy budov.
• Globální investoři se hrnou dovnitř: Status Frankfurtu jako finančního uzlu po Brexitu přitahuje příliv zahraničního kapitálu, zejména ze Severní Ameriky, Blízkého východu a Asie. V roce 2023 představovali mezinárodní investoři více než 45% všech transakcí v komerčních nemovitostech ve městě (CBRE). Tento trend by měl zrychlit v roce 2025, protože investoři hledají stabilní výnosy a expozici na nejdynamičtějším realitním trhu v eurozóně.

Ačkoliv rychlá evoluce trhu přináší rizika – jako jsou výzvy s dostupností a potenciální převis nabídky v luxusním segmentu – také odemyká významné příležitosti pro developery, institucionální investory a inovativní bytová řešení. Zainteresovaní, kteří dokáží navigovat regulačními změnami a měnícími se preferencemi nájemců, budou nejlépe přichystáni využít frankfurtský realitní boom v roce 2025.

Zdroje a odkazy

• Trh s nemovitostmi ve Frankfurtu 2025: Raketově rostoucí nájmy, nové věže a příliv globálních investorů
• JLL
• Colliers
• Savills
• PwC/ULI Emerging Trends in Real Estate Europe 2024
• Numbeo
• Omniturm
• DIC Asset AG
• Gross & Partner
• Statista
• FOUR Frankfurt
• Omnia Tower
• Město Frankfurt