Frankfurts Immobilienboom: Steigende Mieten, Hoch hinausgehende Entwicklungen und der Zustrom globaler Investoren

• Frankfurts Immobilienmarkt: Aktuelle Dynamik und Schlüsselakteure
• PropTech-Innovationen und digitale Transformation im Frankfurter Immobiliensektor
• Hauptakteure und sich verändernde Wettbewerbsdynamiken in Frankfurt
• Prognostizierte Wachstumsprognosen und Marktpotenzial
• Stadtteil für Stadtteil Einblicke: Hotspots und aufstrebende Gebiete
• Was kommt als Nächstes für Frankfurts Immobilienmarkt?
• Risiken navigieren und Chancen in einem sich schnell entwickelnden Markt nutzen
• Quellen & Verweise

“Der Frankfurter Immobilienmarkt im Jahr 2025 ist ein Studium der Gegensätze: ein heißer Wohnungssektor, der mit begrenztem Angebot zu kämpfen hat, eine kommerzielle Landschaft, die sich an neue Arbeitsformen anpasst, und ein zunehmendes Interesse globaler Investoren.” (Quelle)

Frankfurts Immobilienmarkt: Aktuelle Dynamik und Schlüsselakteure

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht 2025 vor einer bedeutenden Transformation, die durch steigende Mietpreise, eine Welle neuer Hochhäuser und einen merklichen Anstieg des globalen Investorinteresses angetrieben wird. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin multinationale Unternehmen, Finanzinstitute und Technologieunternehmen an, was die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien ankurbelt.

Steigende Mieten

• Die Wohnmieten in Frankfurt haben Rekordhöhen erreicht, wobei die durchschnittlichen Angebotsmieten für neue Vertragsabschlüsse im ersten Quartal 2024 über 19 € pro Quadratmeter liegen – ein Anstieg von über 7 % im Vergleich zum Vorjahr (JLL).
• Die Büromieten steigen ebenfalls, wobei die Spitzenbüros im CBD nun bis zu 48 € pro Quadratmeter und Monat kosten, was ein jährliches Wachstum von 5 % widerspiegelt (Colliers).
• Niedrige Leerstandsquoten – derzeit unter 2 % für Wohnimmobilien und etwa 7 % für Büroflächen – verstärken den Wettbewerb unter den Mietern (Savills).

Neue Türme verwandeln die Skyline

• Frankfurts Skyline unterliegt einem dramatischen Wandel, mit mehr als 20 Hochbauprojekten, die sich im Bau oder in fortgeschrittenen Planungsphasen befinden. Zu den bemerkenswerten Entwicklungen gehören der FOUR Frankfurt-Komplex und der Millennium Tower, der nach seiner Fertigstellung das höchste Gebäude Deutschlands werden soll (FOUR Frankfurt).
• Diese Projekte schaffen tausende neue Wohneinheiten und hochwertige Büroflächen, um den Engpässen entgegenzuwirken und internationale Mieter anzuziehen.

Globale Investoren strömen herein

• Frankfurt bleibt ein bevorzugtes Ziel für institutionelle Investoren und zählt zu den attraktivsten Immobilienmärkten Europas im Jahr 2024 (PwC/ULI Emerging Trends in Real Estate Europe 2024).
• Die grenzüberschreitenden Investitionsvolumen sind gestiegen, wobei nordamerikanische und asiatische Fonds besonders aktiv beim Erwerb von Bürogebäuden und Logistikimmobilien sind (CBRE).
• Frankfurts Status als Finanzzentrum nach dem Brexit und seine robuste Infrastruktur stärken weiterhin seine globale Anziehungskraft.

Zusammenfassend wird der Frankfurter Immobilienmarkt im Jahr 2025 durch steigende Mieten, eine sich schnell verändernde Skyline und anhaltende internationale Investitionen geprägt sein und seine Position als führender europäischer Immobilien-Hotspot stärken.

PropTech-Innovationen und digitale Transformation im Frankfurter Immobiliensektor

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht 2025 vor einer bedeutenden Transformation, die durch eine Konvergenz von steigenden Mieten, einem Anstieg neuer Hochhausentwicklungen und wachsendem Interesse globaler Investoren angetrieben wird. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin multinationale Unternehmen, FinTech-Startups und eine wachsende Expat-Gemeinschaft an, was die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien fördert.

Steigende Mieten

• Die Wohnmieten in Frankfurt haben einen starken Anstieg verzeichnet, wobei die durchschnittliche Angebotsmiete im ersten Quartal 2024 bei 19,50 € pro Quadratmeter lag – ein Anstieg von über 7 % im Vergleich zum Vorjahr (JLL).
• Die Spitzenbüromieten haben ebenfalls Rekordhöhen erreicht, mit einem Durchschnitt von 48,50 € pro Quadratmeter und Monat im zentralen Geschäftsviertel, was ein jährliches Wachstum von 5 % widerspiegelt (Colliers).
• Niedrige Leerstandsquoten – derzeit unter 3 % für Spitzenwohnungen und 7,5 % für Büroflächen – verstärken den Wettbewerb und drücken die Preise nach oben (Savills).

Neue Türme formen die Skyline neu

• Frankfurts Skyline erfährt einen dramatischen Wandel, mit über 20 Hochbauprojekten, die sich entweder im Bau oder in fortgeschrittenen Planungsphasen befinden. Zu den bemerkenswerten Entwicklungen gehören der FOUR Frankfurt-Komplex und der Millennium Tower, der nach seiner Fertigstellung das höchste Gebäude Deutschlands werden soll (FOUR Frankfurt).
• Diese gemischt genutzten Türme integrieren intelligente Gebäudetechnologien, energieeffiziente Systeme und digitale Annehmlichkeiten und spiegeln das Engagement der Stadt für PropTech-Innovation und Nachhaltigkeit wider (Green Building Solutions).

Globale Investoren strömen herein

• Internationales Kapital strömt in Frankfurt, mit grenzüberschreitenden Investitionsvolumen, die 2023 über 4,2 Milliarden € überschreiten – ein Anstieg um 15 % gegenüber dem Vorjahr (CBRE).
• Asiatische und nahöstliche Investoren sind besonders aktiv und zielen auf Trophy-Assets und neue Entwicklungen in den besten Lagen der Stadt ab.
• PropTech-Plattformen und digitale Transaktionstools rationalisieren grenzüberschreitende Geschäfte und machen Frankfurt für globale Käufer und institutionelle Fonds zugänglicher.

Mit dem Näherkommen des Jahres 2025 wird der Frankfurter Immobiliensektor weiterhin ein Hotspot für Innovation, Investitionen und urbane Entwicklung sein, gestützt durch digitale Transformation und eine robuste internationale Nachfrage nach Immobilien.

Hauptakteure und sich verändernde Wettbewerbsdynamiken in Frankfurt

Der Frankfurter Immobilienmarkt durchläuft einen dramatischen Wandel, während er sich dem Jahr 2025 nähert, gekennzeichnet durch steigende Mieten, einen Anstieg von Hochhausentwicklungen und intensifiziertes Interesse globaler Investoren. Der Status der Stadt als Finanzzentrum, gestärkt durch die Verlagerungen nach dem Brexit und die robusten wirtschaftlichen Grundlagen Deutschlands, zieht weiterhin sowohl inländisches als auch internationales Kapital an.

• Steigende Mieten: Büro- und Wohnmieten in Frankfurt haben Rekordhöhen erreicht. Laut JLL stiegen die Spitzenbüromieten im ersten Quartal 2024 auf 48,50 € pro Quadratmeter und Monat, ein Anstieg von 7 % im Vergleich zum Vorjahr. Auch die Wohnmieten sind gestiegen, wobei Numbeo berichtet, dass die durchschnittlichen monatlichen Mieten für eine Wohnung im Stadtzentrum 1.500 € übersteigen, was auf ein enges Angebot und hohe Nachfrage hinweist.
• Neue Türme formen die Skyline neu: Die Skyline der Stadt entwickelt sich schnell weiter, mit mehreren Landmarkenprojekten in der Pipeline. Die FOUR Frankfurt-Entwicklung, ein 1 Milliarde Euro teures gemischt genutztes Projekt, wird bis 2025 über 200.000 Quadratmeter Büro-, Wohn- und Einzelhandelsfläche bereitstellen. Zu den weiteren großen Projekten zählen der Omniturm und der T1 Tower, die beide Blue-Chip-Mieter und Käufer mit hohem Nettoeinkommen anziehen.
• Globale Investoren strömen herein: Frankfurts Immobilien gelten zunehmend als sicherer Hafen für internationales Kapital. Im Jahr 2023 machten grenzüberschreitende Investitionen über 40 % aller gewerblichen Immobiliengeschäfte aus, mit erheblichen Zuflüssen aus Nordamerika, dem Nahen Osten und Asien (CBRE). Große institutionelle Akteure wie Blackstone, Brookfield und Allianz Real Estate haben ihre Portfolios erweitert und zielen auf Kern- und Value-Add-Assets ab.
• Veränderung der Wettbewerbsdynamik: Der Zustrom globalen Kapitals und neuer Entwicklungen intensiviert den Wettbewerb unter Vermietern und Entwicklern. Während etablierte Akteure wie DIC Asset AG und Gross & Partner eine starke Position halten, verändern neue Unternehmen und Joint Ventures die Marktlandschaft und treiben Innovationen in den Bereichen Nachhaltigkeit und intelligente Gebäudetechnologien voran.

Als Frankfurt sich dem Jahr 2025 nähert, wird das Zusammenspiel von steigenden Mieten, ehrgeizigen neuen Türmen und globalem Investoreninteresse den Immobilienmarkt der Stadt weiter anheben und sie zu einem der dynamischsten Immobilien-Hotspots Europas machen.

Prognostizierte Wachstumsprognosen und Marktpotenzial

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht 2025 vor bedeutendem Wachstum, das durch eine Vielzahl von Faktoren angetrieben wird, darunter steigende Mietpreise, eine Welle neuer Hochhausentwicklungen und zunehmendes Interesse globaler Investoren. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin multinationale Unternehmen, Finanzinstitute und Technologieunternehmen an und fördert die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien.

• Steigende Mieten: Die Mietpreise in Frankfurt sind auf einen steilen Aufwärtstrend. Laut Statista erreichte die durchschnittliche Monatsmiete für neue Verträge in Spitzenlagen 2023 19,50 € pro Quadratmeter, wobei Prognosen auf einen weiteren Anstieg von 5-7 % bis 2025 hindeuten. Dieser Anstieg wird auf ein begrenztes Wohnungsangebot, Bevölkerungswachstum und den Status der Stadt als Finanzzentrum nach dem Brexit zurückgeführt.
• Neue Türme verwandeln die Skyline: Frankfurts Skyline unterliegt einem dramatischen Wandel, mit über einem Dutzend Hochbauprojekten, die entweder im Bau oder in fortgeschrittenen Planungsphasen sind. Zu den bemerkenswerten Entwicklungen gehören der FOUR Frankfurt-Komplex und der Omnia Tower, die beide bis 2025 tausende neue Wohn- und Büroeinheiten bereitstellen sollen. Diese Projekte werden voraussichtlich teilweise die Angebotsengpässe lindern, aber die Nachfrage wird voraussichtlich die neuen Fertigstellungen übersteigen.
• Globale Investoren strömen herein: Internationales Kapital strömt weiterhin in den Frankfurter Immobilienmarkt. Im Jahr 2023 machten grenzüberschreitende Investitionen fast 40 % aller gewerblichen Immobiliengeschäfte aus, so CBRE. Investoren aus Asien, dem Nahen Osten und Nordamerika sind besonders aktiv, angezogen von Frankfurts wirtschaftlicher Stabilität, robuster Infrastruktur und hohen Renditen.

Mit Blick auf 2025 prognostizieren Analysten, dass Frankfurt einer der dynamischsten Immobilienmärkte Europas bleiben wird. Die Kombination aus steigenden Mieten, ikonischen neuen Entwicklungen und anhaltenden globalen Investitionen wird voraussichtlich eine kontinuierliche Kapitalwertsteigerung und Mietwachstum antreiben. Allerdings könnten Herausforderungen wie regulatorische Änderungen, Bauengpässe und Preisgünstigkeitsprobleme das Expansionstempo bremsen. Insgesamt bleiben die Marktgrundlagen robust und positionieren Frankfurt als erstklassiges Ziel für Immobilieninvestitionen in den kommenden Jahren.

Stadtteil für Stadtteil Einblicke: Hotspots und aufstrebende Gebiete

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht 2025 vor einer bedeutenden Transformation, wobei die Dynamik auf Stadtteilebene sowohl etablierte Hotspots als auch schnell aufkommende Gebiete zeigt. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin globale Investoren an, gestützt auf seine robuste Wirtschaft, internationale Anbindung und eine Welle neuer Hochhausentwicklungen.

• Steigende Mieten in Spitzenbezirken: Zentrale Stadtteile wie Innenstadt, Westend und Sachsenhausen erleben ein beispielloses Mietwachstum. Laut JLL überstiegen die durchschnittlichen Wohnmieten in diesen Bereichen Anfang 2024 22 € pro Quadratmeter, wobei Prognosen einen weiteren Anstieg von 5-7 % bis 2025 voraussagen. Der kommerzielle Sektor spiegelt diesen Trend wider, wobei die Büromieten im CBD Rekordhöhen von 48 € pro Quadratmeter erreichen, angetrieben von begrenztem Angebot und anhaltender Nachfrage durch Finanzinstitute und Technologieunternehmen (Savills).
• Neue Türme verwandeln die Skyline: Die Skyline der Stadt unterliegt einem dramatischen Wandel, besonders in den Stadtteilen Europaviertel und Bankenviertel. Projekte wie der FOUR Frankfurt und der Millennium Tower werden bis 2025 tausende neue Wohn- und Büroeinheiten bereitstellen und den Wettbewerb um hochwertige Flächen intensivieren (FOUR Frankfurt). Diese Entwicklungen ziehen nicht nur multinationale Unternehmen an, sondern auch vermögende Einzelpersonen, die an luxuriösem urbanen Wohnen interessiert sind.
• Aufstrebende Gebiete gewinnen an Fahrt: Stadtteile wie Gallus, Ostend und Bockenheim entwickeln sich schnell zu attraktiven Alternativen. Ostend, gestützt durch die Präsenz der Europäischen Zentralbank, hat einen Anstieg der Wohnmieten von über 10 % im Jahresvergleich verzeichnet (Stadt Frankfurt). Gallus, einst industriell geprägt, ist nun ein Hotspot für junge Fachkräfte und Startups, mit neuen gemischt genutzten Entwicklungen und verbesserten Verkehrsverbindungen.
• Globale Investoren strömen herein: Internationales Kapital strömt weiterhin in Frankfurt, wobei Investoren aus Asien, dem Nahen Osten und Nordamerika sowohl auf Trophy-Assets als auch auf Value-Add-Möglichkeiten abzielen. Im Jahr 2023 machten grenzüberschreitende Investitionen fast 40 % aller Immobiliengeschäfte in der Stadt aus (CBRE), ein Trend, der 2025 voraussichtlich an Fahrt gewinnen wird, da Frankfurt seinen Status als europäische Gateway-Stadt festigt.

Zusammenfassend wird der Frankfurter Immobilienmarkt 2025 durch steigende Mieten in Kernbezirken, eine Skyline, die von neuen Türmen geprägt ist, und einen Anstieg globaler Investitionen definiert sein, während aufstrebende Nachbarschaften frische Wachstums- und Diversifizierungschancen bieten.

Was kommt als Nächstes für Frankfurts Immobilienmarkt?

Die Perspektiven für den Frankfurter Immobilienmarkt im Jahr 2025 sind gekennzeichnet durch steigende Mieten, eine dynamische Skyline und intensivierendes globales Investoreninteresse. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin multinationale Unternehmen, FinTech-Startups und Expats an, was die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien anheizt.

• Steigende Mieten: Die Wohnmieten in Frankfurt haben einen steilen Aufwärtstrend gezeigt. Laut Statista lag die durchschnittliche Miete für neue Verträge 2023 bei 18,50 € pro Quadratmeter, gegenüber 16,50 € im Jahr 2021. Analysten erwarten, dass sich dieser Trend bis 2025 fortsetzen wird, angetrieben von ограничen Wohnungsangebot und einer wachsenden Bevölkerung. Die Leerstandsquote in der Stadt bleibt unter 1 %, was den Wettbewerb um Wohnungen verstärkt (JLL).
• Neue Türme formen die Skyline neu: Frankfurts Skyline wird weiteren Veränderungen unterzogen. Mehrere profilierte Projekte, wie der FOUR Frankfurt und der Millennium Tower, sollen bis 2025 fertiggestellt werden. Diese gemischt genutzten Entwicklungen werden tausende von hochwertigen Wohnungen und Büroflächen hinzufügen, die dem expandierenden Finanzsektor der Stadt gerecht werden (FOUR Frankfurt). Der Ehrgeiz der Stadt, mit London und Paris als europäisches Finanzzentrum konkurrieren zu können, zeigt sich in ihrem anhaltenden Bautrend.
• Globale Investoren strömen herein: Internationales Kapital strömt weiterhin in den Frankfurter Immobilienmarkt. Im Jahr 2023 machten grenzüberschreitende Investitionen über 40 % aller kommerziellen Immobiliengeschäfte in der Stadt aus (CBRE). Investoren aus Asien, dem Nahen Osten und Nordamerika sind besonders aktiv, angezogen von Frankfurts wirtschaftlicher Stabilität und seiner Rolle als Sitz der Europäischen Zentralbank. Der Büromarkt der Stadt wird voraussichtlich stabil bleiben, mit stabilen Spitzenrenditen von etwa 3,2 % (Savills).

Zusammenfassend wird der Frankfurter Immobilienmarkt 2025 voraussichtlich durch hohe Mieten, eine Welle neuer Hochhausentwicklungen und robust internationale Investitionen gekennzeichnet sein. Diese Trends positionieren die Stadt als einen der dynamischsten und wettbewerbsfähigsten Immobilienmärkte Europas.

Risiken navigieren und Chancen in einem sich schnell entwickelnden Markt nutzen

Der Frankfurter Immobilienmarkt steht 2025 vor einer bedeutenden Transformation, die durch steigende Mietpreise, eine Welle neuer Hochhausentwicklungen und ein erhöhtes Interesse globaler Investoren angetrieben wird. Als Deutschlands Finanzhauptstadt zieht Frankfurt weiterhin multinationale Unternehmen, FinTech-Startups und Expats an, was die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien intensiviert.

• Steigende Mieten: Die Mietpreise in Frankfurt haben Rekordhöhen erreicht, wobei die durchschnittliche Angebotsmiete für neue Verträge im Stadtzentrum Anfang 2024 über 22 € pro Quadratmeter liegt – ein Anstieg von über 7 % im Vergleich zum Vorjahr (JLL). Der Wohnsektor ist ebenso betroffen, wo die durchschnittlichen Mieten für Wohnungen auf 17,50 € pro Quadratmeter angestiegen sind, was Frankfurt zu einer der teuersten Städte Deutschlands macht (Immowelt). Dieser Aufwärtstrend wird voraussichtlich bis 2025 anhalten, angetrieben von einem begrenzten Wohnungsangebot und robustem Bevölkerungswachstum.
• Neue Türme formen die Skyline neu: Die Skyline der Stadt unterliegt einem dramatischen Wandel, mit mehreren hochkarätigen Projekten, die bis 2025 abgeschlossen werden sollen. Bemerkenswerte Entwicklungen sind der 233 Meter hohe „Four Frankfurt“-Turm und der 190 Meter hohe „Millennium Tower“, die beide tausende Quadratmeter hochwertige Büro- und Wohnfläche hinzufügen werden (Four Frankfurt, Millennium Tower). Diese Projekte sind darauf ausgelegt, den sich verändernden Bedürfnissen internationaler Mieter und Investoren gerecht zu werden und bieten moderne Annehmlichkeiten und nachhaltige Baustandards.
• Globale Investoren strömen herein: Frankfurts Status als Finanzzentrum nach dem Brexit hat einen Zustrom ausländischen Kapitals angezogen, insbesondere aus Nordamerika, dem Nahen Osten und Asien. Im Jahr 2023 machten internationale Investoren über 45 % aller gewerblichen Immobiliengeschäfte in der Stadt aus (CBRE). Dieser Trend wird voraussichtlich 2025 an Fahrt gewinnen, da Investoren nach stabilen Renditen und einem Engagement im dynamischsten Immobilienmarkt der Eurozone suchen.

Obwohl die schnelle Entwicklung des Marktes Risiken mit sich bringt – wie Probleme der Erschwinglichkeit und mögliche Überversorgung im Luxussegment – eröffnet sie auch erhebliche Chancen für Entwickler, institutionelle Investoren und innovative Wohnlösungen. Stakeholder, die regulatorische Änderungen und sich verändernde Präferenzen der Mieter navigieren können, werden am besten positioniert sein, um von Frankfurts Immobilienboom im Jahr 2025 zu profitieren.

Quellen & Verweise

• Frankfurter Immobilienmarkt 2025: Steigende Mieten, neue Türme und ankommende globale Investoren
• JLL
• Colliers
• Savills
• PwC/ULI Emerging Trends in Real Estate Europe 2024
• Numbeo
• Omniturm
• DIC Asset AG
• Gross & Partner
• Statista
• FOUR Frankfurt
• Omnia Tower
• Stadt Frankfurt