Недвижимость во Франкфурте: Растущие арендные ставки, новые высотные здания и приток глобальных инвесторов

• Недвижимость Франкфурта: Текущая динамика и ключевые факторы
• Инновации PropTech и цифровая трансформация в сфере недвижимости Франкфурта
• Ключевые игроки и изменение конкурентной динамики во Франкфурте
• Прогнозируемые рост и рыночный потенциал
• Инсайты по районам: Горячие точки и развивающиеся области
• Что дальше для рынка недвижимости Франкфурта?
• Управление рисками и раскрытие возможностей на быстро развивающемся рынке
• Источники и ссылки

“Рынок недвижимости Франкфурта в 2025 году является учением в контрастах: горячий жилой сектор, сталкивающийся с ограниченным предложением, коммерческий ландшафт, адаптирующийся к новым рабочим трендам, и растущий интерес со стороны глобальных инвесторов.” (источник)

Недвижимость Франкфурта: Текущая динамика и ключевые факторы

Рынок недвижимости Франкфурта готов к значительным изменениям в 2025 году, движимым растущими арендными ставками, волной новых высотных зданий и значительным увеличением интереса со стороны глобальных инвесторов. Как финансовая столица Германии, Франкфурт продолжает привлекать многонациональные корпорации, финансовые учреждения и технологические компании, что способствует спросу как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Растущие арендные ставки

• Жилые арендные ставки во Франкфурте достигли рекордных значений, с средними запрашиваемыми ставками за новые аренды, превышающими 19 евро за квадратный метр в первом квартале 2024 года — это увеличение на более чем 7% по сравнению с предыдущим годом (JLL).
• Арендные ставки на офисные помещения также растут, с первичными офисными помещениями в деловом районе, аренда которых теперь составляет до 48 евро за квадратный метр в месяц, что отражает 5% годовой рост (Colliers).
• Низкие уровни вакантных помещений — сейчас ниже 2% для жилой недвижимости и около 7% для офисных помещений — усиливают конкуренцию среди арендаторов (Savills).

Новые высотные здания пересматривают горизонт

• Горизонт Франкфурта претерпевает значительную трансформацию, с более чем 20 высотными проектами, находящимися на стадии строительства или в продвинутом проектировании. Среди значимых проектов — комплекс FOUR Frankfurt и Башня Миллениум, которая станет самым высоким зданием Германии после завершения строительства (FOUR Frankfurt).
• Эти проекты добавляют тысячи новых жилых единиц и премиум офисных пространств, нацеленных на устранение нехватки предложений и привлечение международных арендаторов.

Глобальные инвесторы стремительно входят на рынок

• Франкфурт остается одной из главных целей для институциональных инвесторов, занимая одно из самых привлекательных мест на рынке недвижимости Европы в 2024 году (PwC/ULI Emerging Trends in Real Estate Europe 2024).
• Объемы трансакций между границами резко возросли, при этом средства из Северной Америки и Азии особенно активны в приобретении офисных башен и логистической недвижимости (CBRE).
• Статус Франкфурта как финансового узла после Brexit и его надежная инфраструктура продолжают поддерживать его глобальную привлекательность.

В целом, в 2025 году рынок недвижимости Франкфурта будет характеризоваться растущими арендными ставками, стремительно развивающимся горизонтом и постоянными международными инвестициями, что укрепляет его позицию как одного из ведущих европейских центров недвижимости.

Инновации PropTech и цифровая трансформация в сфере недвижимости Франкфурта

Рынок недвижимости Франкфурта готов к значительным изменениям в 2025 году, движимым сочетанием растущих арендных ставок, увеличением новых высотных проектов и возрастающим интересом со стороны глобальных инвесторов. Как финансовая столица Германии, Франкфурт продолжает привлекать многонациональные корпорации, финтех стартапы и растущее сообщество экспатов, что способствует спросу как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

Растущие арендные ставки

• Жилые арендные ставки во Франкфурте значительно возросли, из-за чего средние запрашиваемые ставки достигли €19.50 за квадратный метр в первом квартале 2024 года — увеличение на более чем 7% по сравнению с предыдущим годом (JLL).
• Арендные ставки на первичную офисную недвижимость также достигли рекордных уровней, составляя в среднем €48.50 за квадратный метр в месяц в центральном деловом районе, что отражает 5% годовой рост (Colliers).
• Низкие уровни вакантных помещений — сейчас ниже 3% для первичной жилой недвижимости и 7.5% для офисных помещений — усиливают конкуренцию и приводят к повышению цен (Savills).

Новые высотные здания пересматривают горизонт

• Горизонт Франкфурта претерпевает значительные изменения, с более чем 20 высотными проектами на стадии строительства или в продвинутость разработки. Ключевые проекты включают комплекс FOUR Frankfurt и Башню Миллениум, которые станут самыми высокими зданиями Германии после завершения строительства (FOUR Frankfurt).
• Эти многофункциональные башни интегрируют технологии умных зданий, системы энергоэффективности и цифровые удобства, отражая стремление города к инновациям PropTech и устойчивому развитию (Green Building Solutions).

Глобальные инвесторы стремительно входят на рынок

• Международный капитал активно вливается во Франкфурт, объем трансакций между границами в 2023 году составил более €4.2 миллиардов — это на 15% больше по сравнению с предыдущим годом (CBRE).
• Азиатские и ближневосточные инвесторы проявляют особую активность, нацеливаясь на трофейные активы и новые разработки в самых привлекательных местах города.
• Платформы PropTech и цифровые инструменты трансакций упрощают сделки между границами, делая Франкфурт более доступным для глобальных покупателей и институциональных фондов.

С приближением 2025 года сектор недвижимости Франкфурта останется центром инноваций, инвестиций и городской экспансии, поддерживаемой цифровой трансформацией и сильным международным спросом на активы недвижимости.

Ключевые игроки и изменение конкурентной динамики во Франкфурте

Рынок недвижимости во Франкфурте испытывает драматические изменения по мере приближения к 2025 году, что отмечается растущими арендными ставками, увеличением высотных застроек и усилением интереса со стороны глобальных инвесторов. Статус города как финансового узла, поддерживаемый переездами после Brexit и сильными экономическими основами Германии, продолжает привлекать как внутренний, так и международный капитал.

• Растущие арендные ставки: Арендные ставки на офисные и жилые помещения в Франкфурте достигли рекордных уровней. По данным JLL, арендные ставки на первичные офисы возросли до €48.50 за квадратный метр в месяц в первом квартале 2024 года, что соответствует увеличению на 7% по сравнению с предыдущим годом. Жилые арендные ставки также резко возросли: Numbeo сообщает, что средняя месячная арендная плата за квартиру в центре города превышает €1,500, что отражает ограниченное предложение на рынке и высокий спрос.
• Новые высотные здания пересматривают горизонт: Горизонт города быстро меняется: несколько знаковых проектов находятся в разработке. Проект FOUR Frankfurt, многофункциональный комплекс стоимостью 1 миллиард евро, должен предоставить более 200,000 квадратных метров офисных, жилых и торговых площадей к 2025 году. Другие крупные проекты включают Omniturm и башню T1, которые привлекают крупных арендаторов и покупателей класса люкс.
• Глобальные инвесторы стремительно входят на рынок: Недвижимость во Франкфурте все чаще рассматривается как безопасная гавань для международного капитала. В 2023 году иностранные инвестиции составили более 40% от общего объема сделок с коммерческой недвижимостью, с существенными вливаемыми средствами из Северной Америки, Ближнего Востока и Азии (CBRE). Ключевые институциональные игроки, такие как Blackstone, Brookfield и Allianz Real Estate, расширили свои портфели, нацеливаясь как на основные, так и на активы с добавленной стоимостью.
• Изменение конкурентной динамики: Приток глобального капитала и новые проекты усиливают конкуренцию среди владельцев и застройщиков. Хотя такие устоявшиеся игроки, как DIC Asset AG и Gross & Partner, сохраняют свои позиции, новые участники и совместные предприятия меняют рыночный ландшафт, двигая инновации в области устойчивого развития и технологий умных зданий.

Поскольку Франкфурт движется к 2025 году, взаимодействие стремительно растущих арендных ставок, амбициозных новых высотных зданий и растущего спроса со стороны глобальных инвесторов, вероятно, еще больше поднимет рынок недвижимости города, делая его одним из самых динамичных в Европе.

Прогнозируемые рост и рыночный потенциал

Рынок недвижимости Франкфурта готов к значительному росту в 2025 году, движимому сочетанием факторов, включая стремительный рост арендных ставок, волну новых высотных зданий и возрастающий интерес со стороны глобальных инвесторов. Как финансовая столица Германии, Франкфурт продолжает привлекать многонациональные корпорации, финансовые учреждения и технологические компании, способствуя спросу как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

• Растущие арендные ставки: Арендные ставки во Франкфурте находятся на крутой восходящей траектории. По данным Statista, средняя месячная арендная плата по новым контрактам в первичных районах достигла €19.50 за квадратный метр в 2023 году, при этом прогнозы предполагают дальнейшее увеличение на 5-7% к 2025 году. Этот рост обусловлен ограниченным предложением жилья, увеличением численности населения и статусом города как финансового узла после Brexit.
• Новые высотные здания меняют горизонт: Горизонт Франкфурта претерпевает значительные изменения, с более чем десятком высотных проектов, находящихся на стадии строительства или в продвинутом проектировании. Среди значительных проектов — комплекс FOUR Frankfurt и Omnia Tower, оба должны предоставить тысячи новых жилых и офисных единиц к 2025 году. Эти проекты должны частично устранить нехватку предложения, но прогнозируется, что спрос превзойдет новые завершения.
• Глобальные инвесторы стремительно входят на рынок: Международный капитал продолжает поступать на рынок недвижимости Франкфурта. В 2023 году иностранные инвестиции составили почти 40% от всех сделок с коммерческой недвижимостью, согласно CBRE. Инвесторы из Азии, Ближнего Востока и Северной Америки проявляют особую активность, привлеченные экономической стабильностью Франкфурта, его надежной инфраструктурой и высокими арендными доходами.

Смотря в будущее, аналитики предсказывают, что Франкфурт останется одним из самых динамичных рынков недвижимости Европы. Сочетание растущих арендных ставок, знаковых новых разработок и постоянных международных инвестиций ожидается, будет способствовать дальнейшему увеличению капитала и росту арендных ставок. Однако такие проблемы, как изменения в регулировании, строительные узкие места и вопросы доступности, могут замедлить темпы роста. В общем, основные характеристики рынка остаются крепкими, что делает Франкфурт отличным местом для инвестиций в недвижимость в предстоящие годы.

Инсайты по районам: Горячие точки и развивающиеся области

Рынок недвижимости Франкфурта готов к значительным изменениям в 2025 году, с динамикой на уровне районов, показывающей как устоявшиеся горячие точки, так и быстро развивающиеся области. Как финансовая столица Германии, Франкфурт продолжает привлекать глобальных инвесторов, движимый своей устойчивой экономикой, международной связностью и волной новых высотных зданий.

• Растущие арендные ставки в основных районах: Центральные районы, такие как Innenstadt, Westend и Sachsenhausen, испытывают беспрецедентный рост арендных ставок. Согласно JLL, средние арендные ставки для жилья в этих районах превышают €22 за квадратный метр в начале 2024 года, с прогнозами на дальнейшее увеличение на 5-7% к 2025 году. Коммерческий сектор отражает эту тенденцию, с арендными ставками на офисные помещения в центральном деловом районе, достигающими рекордных высот в €48 за квадратный метр, что вызвано ограниченным предложением и устойчивым спросом со стороны финансовых учреждений и технологических компаний (Savills).
• Новые высотные здания пересматривают горизонт: Горизонт города претерпевает значительные изменения, особенно в районах Europaviertel и Bankenviertel. Проекты, такие как FOUR Frankfurt и Башня Миллениум, должны предоставить тысячи новых жилых и офисных единиц к 2025 году, что усилит конкуренцию за премиум пространство (FOUR Frankfurt). Эти разработки привлекают не только многонациональные корпорации, но и состоятельных индивидуумов, ищущих роскошную городскую жизнь.
• Развивающиеся районы набирают популярность: Районы, такие как Gallus, Ostend и Bockenheim, быстро становятся привлекательными альтернативами. Остенд, получивший поддержку с учетом присутствия Европейского центрального банка, испытал рост арендных ставок на более чем 10% по сравнению с предыдущим годом (Город Франкфурт). Gallus, который когда-то был промышленным районом, теперь представляет интерес для молодежи и стартапов, с новыми многофункциональными разрабоками и улучшенными транспортными связями.
• Глобальные инвесторы стремительно входят на рынок: Международный капитал продолжает стремительно вливаться во Франкфурт, с инвесторами из Азии, Ближнего Востока и Северной Америки, нацеливающимися как на трофейные активы, так и на возможности с добавленной стоимостью. В 2023 году иностранные инвестиции составили почти 40% от всех сделок с недвижимостью в городе (CBRE), и ожидается, что этот тренд будет ускоряться в 2025 году по мере закрепления статуса Франкфурта как европейского городского ворот.

В целом, рынок недвижимости Франкфурта в 2025 году будет определяться растущими арендными ставками в ключевых районах, горизонтом с новыми высотными зданиями и притоком международных инвестиций, в то время как развивающиеся районы предложат новые возможности для роста и диверсификации.

Что дальше для рынка недвижимости Франкфурта?

Прогноз для рынка недвижимости Франкфурта в 2025 году определяется растущими арендными ставками, динамичным горизонтом и растущим интересом со стороны глобальных инвесторов. Как финансовая столица Германии, Франкфурт продолжает привлекать многонациональные корпорации, финтех стартапы и экспатриантов, что увеличивает спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

• Растущие арендные ставки: Жилые арендные ставки во Франкфурте находятся на крутом восходящем тренде. По данным Statista, средняя арендная ставка для новых арендаторов достигла €18.50 за квадратный метр в 2023 году, увеличившись с €16.50 в 2021. Аналитики ожидают, что этот тренд продолжится и в 2025 году, вызванный ограниченным предложением жилья и растущим числом населения. Уровень вакантности в городе остается ниже 1%, усиливая конкуренцию за квартиры (JLL).
• Новые высотные здания пересматривают горизонт: Горизонт Франкфурта ожидает дальнейшая трансформация. Несколько высокопрофильных проектов, такие как FOUR Frankfurt и Башня Миллениум, запланированы к завершению к 2025 году. Эти многофункциональные разработки добавят тысячи премиум-квартир и офисных пространств, удовлетворяя растущие потребности финансового сектора города (FOUR Frankfurt). Стремление города соперничать с Лондоном и Парижем как крупным финансовым центром Европы отражается в текущем строительном буме.
• Глобальные инвесторы стремительно входят на рынок: Международный капитал продолжает поступать на рынок недвижимости Франкфурта. В 2023 году инвестиции между границами составили более 40% от всех сделок с коммерческой недвижимостью в городе (CBRE). Инвесторы из Азии, Ближнего Востока и Северной Америки проявляют особую активность, привлеченные экономической стабильностью Франкфурта и его статусом как домашнего офиса Европейского центрального банка. Ожидается, что рынок офисов города останется стабильным, с первичными доходами, которые остаются на уровне около 3.2% (Savills).

В целом, в 2025 году рынок недвижимости Франкфурта, вероятно, будет характеризоваться высокими арендными ставками, волной новых высотных зданий и устойчивыми международными инвестициями. Эти тренды позиционируют город как одно из самых динамичных и конкурентоспособных рынков недвижимости в Европе.

Управление рисками и раскрытие возможностей на быстро развивающемся рынке

Рынок недвижимости Франкфурта готов к значительным изменениям в 2025 году, движимым растущими арендными ставками, волной новых высотных проектов и усиленным интересом со стороны глобальных инвесторов. Как финансовая столица Германии, Франкфурт продолжает привлекать многонациональные корпорации, финтех стартапы и экспатриантов, что увеличивает спрос как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

• Растущие арендные ставки: Арендные ставки во Франкфурте достигли рекордных уровней, с средней запрашиваемой арендой новых контрактов в центре города, превышающей 22 евро за квадратный метр в начале 2024 года — увеличение на более чем 7% по сравнению с предыдущим годом (JLL). Жилой сектор испытывает схожие тенденции, с ростом средней арендной ставки для квартир до €17.50 за квадратный метр, что делает Франкфурт одним из самых дорогих городов в Германии (Immowelt). Ожидается, что этот тренд продолжится и в 2025 году при поддержке ограниченного предложения жилья и значительного роста населения.
• Новые высотные здания пересматривают горизонт: Горизонт города претерпевает значительные изменения, с несколькими высокопрофильными проектами, запланированными к завершению в 2025 году. Знаковые разработки включают башню «Четыре Франкфурта» высотой 233 метра и башню «Тысяча лет» высотой 190 метров, которые добавят тысячи квадратных метров премиум-офисных и жилых помещений (Four Frankfurt, Millennium Tower). Эти проекты созданы, чтобы удовлетворить изменяющиеся потребности международных арендаторов и инвесторов, предлагая высококачественные удобства и устойчивые стандарты строительства.
• Глобальные инвесторы стремительно входят на рынок: Статус Франкфурта как финансового узла после Brexit привлекает значительный приток иностранного капитала, особенно со стороны Северной Америки, Ближнего Востока и Азии. В 2023 году международные инвесторы составили более 45% от всех сделок с коммерческой недвижимостью в городе (CBRE). Ожидается, что этот тренд ускорится в 2025 году по мере того, как инвесторы будут искать стабильные доходы и доступ к самому динамичному рынку недвижимости в еврозоне.

Хотя быстрое развитие рынка создаёт риски — такие как проблемы с доступностью и потенциальный избыток на сегменте роскошной недвижимости — оно также открывает значительные возможности для застройщиков, институциональных инвесторов и инновационных решений в жилищном строительстве. Участники, которые смогут адаптироваться к изменениям в регулировании и теневым предпочтениям арендаторов, будут находиться в наилучшей позиции, чтобы извлечь выгоду из роста рынка недвижимости Франкфурта в 2025 году.

Источники и ссылки

• Рынок недвижимости во Франкфурте 2025: Растущие арендные ставки, новые башни и приток глобальных инвесторов
• JLL
• Colliers
• Savills
• PwC/ULI Emerging Trends в недвижимости Европы 2024
• Numbeo
• Omniturm
• DIC Asset AG
• Gross & Partner
• Statista
• FOUR Frankfurt
• Omnia Tower
• Город Франкфурт